No importa si estàs casat o no, però als 30 anys qualsevol dona vol tenir el seu propi niu. Un lloc on vols tornar, amb un interior on hi poses el teu gust, emocions, ànima. Una casa on coneixeu la història de cada element, així com totes les seves ratlles i esgarrapades. On tot és familiar i familiar. Però, què passa si no hi ha cap espatlla d'home a prop? Resulta que tot és possible! L'autor de Wday.ru n'estava convençut per la seva pròpia experiència.
Tinc 31 anys i estic divorciat. A més de cinc anys de matrimoni, tinc dos apartaments i dues reformes, respectivament. Admeto que deixar i compartir el segon va ser més difícil que divorciar-se. Ella era exactament el que jo volia. I el més important, només tenia la cuina perfecta.
Com que després del divorci de la regió vaig marxar a Moscou, l'apartament ideal va romandre per a la meva exparella. Per això, em va pagar la part deguda i es va quedar a viure a una casa ideal. Vaig tornar a haver de buscar, triar, comprar, dissenyar i una nova paraula per a mi "hipoteca". Però el més important, s'havia de fer sol, sense l'ajuda i el suport d'un home.
Com triar
Faré una reserva, he comprat un habitatge en construcció. Era més rendible en termes de finançament, i la casa nova és molt més agradable que l'habitatge secundari. Però invertint en construcció, s'arrisca en qualsevol cas. I perquè sigui mínim, pren una actitud responsable davant l'elecció del teu futur apartament. Per tant, als llocs web de tots els bancs principals hi ha una llista acreditada de desenvolupadors, ubicació, nombre de plantes i any de posada en marxa de l'objecte. Aquestes són les cases en la construcció de les quals aquest banc inverteix els seus fons. Això, per descomptat, no és una garantia completa que el gratacel s'acabi a temps, però almenys una mica.
Primer, decidiu un lloc. Tingueu en compte que a les ciutats més grans i properes a Moscou, els preus seran molt més alts. La diferència de quilòmetres no pot ser superior a 10, però en diners és d'un milió. Per exemple, un apartament d'una habitació en un edifici nou a Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi i ciutats similars costarà uns 3,9 milions de rubles, i una mica més a la regió: Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc. dins dels 2,8 milions.
Estudieu el lloc de l'objecte que us agrada, calculeu com començareu a treballar. I assegureu-vos d'anar a l'objecte, mirar-lo amb els vostres propis ulls. De fet, sovint el desenvolupador promet una accessibilitat de transport convenient, però en realitat no tot és tan bo. Si no hi ha cotxe, busqueu un lloc de construcció a poca distància de l'estació. Ara els trens elèctrics circulen regularment i no els deixeu espantar.
Per cert, anar a una obra sol tampoc no és prou agradable. Normalment, les oficines de vendes es troben al mig de fosses, barraques de treballadors i gossos de carrer. Sí, aquests complexos residencials adquireixen la infraestructura després de la posada en funcionament de les cases. Així que és millor aconseguir una empresa per a aquestes missions!
Com obtenir una hipoteca
Sempre que tinguis una feina habitual (fa més d'un any que treballes en un mateix lloc, tens un sou oficial), el banc aprova la hipoteca sense problemes. Recollir documents tampoc és difícil, són bastant estàndard.
Per començar, ompliu un qüestionari al banc. Conté totes les vostres dades sobre el sou, l'import requerit que voleu demanar en préstec al banc i l'objecte que teniu previst comprar.
Després de revisar el formulari de sol·licitud i aprovar el préstec, el banc emetrà una llista dels documents requerits. La majoria d'ells sempre estan amb el desenvolupador.
Com calcular l'import del préstec
A l'hora d'adherir-se a una hipoteca, tingueu en compte que, fins i tot amb un bon curs de construcció, la casa us serà lliurada a temps en casos excepcionals. En general, val la pena calcular bé l'import que realment se li donarà per la hipoteca, tenint en compte també el lloguer de l'habitatge.
Per exemple, si un apartament costa 2,5 milions i dipositeu la meitat, en calcular que rebeu 50 mil rubles al mes i preneu una hipoteca durant 15 anys, el pagament mensual és de 16 mil rubles. En conseqüència, com menor sigui la quantitat invertida, major serà el pagament.
Si només teniu el 20% de l'import requerit (aquest és el pagament inicial mínim), en les mateixes condicions haureu de pagar uns 26 mil rubles al mes.
Per cert, molts busquen contractar una hipoteca per un període mínim, diuen, que s'acabarien de compensar el més aviat possible i s'oblidarien. Però és més rendible contractar un préstec durant més anys. Vigileu les vostres mans: com més anys, menor serà el pagament. Com més petit sigui el pagament, més diners queden lliures que es poden ajornar. Un cop estalviat, aquesta quantitat es pot gastar en l'amortització anticipada de la hipoteca. I això és beneficiós, ja que els primers anys la major part de la teva mensualitat es destina al banc per pagar els interessos, i només una petita part es destina a pagar el deute principal. Amb aquestes quantitats estalviades, podeu reduir només el deute principal i, per tant, no pagar en excés al banc. I al mateix temps, també podeu reduir el nombre d'anys de deute o l'import de les mensualitats, segons ho decidiu vosaltres mateixos.
Deixeu de banda l'import de la reserva: necessitareu uns 15 mil per a l'assegurança (fins que es lliura l'objecte, després l'assegurança costarà uns 5 mil rubles)
Vaig esperar un any per les meves claus. I aquest any no ha estat fàcil. Per descomptat, pagar junts una hipoteca és més fàcil. Vaig haver d'activar l'austeritat. Vaig ajornar els viatges, vaig deixar d'utilitzar alguns tractaments de bellesa, vaig reduir els sopars a les cafeteries i vaig comprar roba. A la llista de despeses només quedaven les més necessàries.
Després de rebre les claus, vaig passar diversos mesos fent reparacions. Per cert, és millor posar l'import aproximat de les reparacions immediatament a la hipoteca, és a dir, demanar al banc una mica més del que necessiteu, en cas que no tingueu on esperar una quantitat inesperadament gran al final de la construcció. .
Ara, ja tenint el meu propi apartament a la regió de Moscou i mirant enrere, puc dir que tot això és real. És cert que els viatges i altres despeses agradables encara s'han de posposar, perquè encara cal comprar mobles i pagar els deutes per reparacions... No, no, sí, i la idea de buscar més guanys parpellejarà, però amb una hipoteca és així. més important que sigui estable.