contingut
Un pla d'acció clarament definit i l'anàlisi de cada etapa de reparació t'ajudarà a evitar errors i trobar la millor solució per a tu. Per entendre per on començar a reparar un apartament, cal analitzar-ne l'estat, de vegades només n'hi ha prou amb canvis superficials perquè l'apartament torni a ser acollidor i fresc. Exploreu cada flux de treball en detall. És especialment important quan es tracta de treballs de reparació fets per tu mateix. Si no confies en les teves capacitats i no vols dedicar massa temps, la millor solució és confiar en professionals com els interioristes. Com a resultat, obtindreu un pla clar i un treball de qualitat en menys temps.
1. Cosmètica o capital
Les reparacions cosmètiques de l'apartament es considera una opció lleugera. Aquest és un reemplaçament dels acabats decoratius d'alguns elements o diverses estances alhora. Això implica la renovació del local sense afectar els elements estructurals, a saber: la retirada i substitució del paviment antic, l'ajust de la superfície de les parets i el sostre. En aquest cas, l'obra no trigarà massa temps i no requerirà inversions financeres importants. Tanmateix, el cost final dependrà directament dels materials d'acabat que trieu, per exemple, serà paper pintat o pintura, parquet o laminat.
La revisió d'un apartament implica un procés a gran escala i intensiu en mà d'obra, que requerirà grans costos financers. Aquest tipus de reparació implica una reconstrucció completa de l'apartament amb possibilitat de reurbanització. Quan es realitza el treball, es substitueixen totes les estructures de finestres i portes, comunicacions d'enginyeria, revestiments de sostre, parets i sòls. D'altra manera, la revisió d'un apartament es pot anomenar "reparació des de zero". Molt sovint, aquest tipus de reparació es realitza en edificis nous i inclou els passos següents:
2. Repareu amb un contractista o feu-ho vosaltres mateixos
Independentment del tipus de reparació que tinguis previst, pots fer-ho tu mateix o utilitzar els serveis de professionals. També podeu atraure especialistes per realitzar només determinats tipus de treball.
Si esteu pensant en fer-ho vosaltres mateixos, hauríeu de llegir detalladament les instruccions i les classes magistrals. T'ajudaran a realitzar el treball en la seqüència correcta i a aconseguir el resultat no pitjor que un mestre experimentat.
La reparació amb un contractista es considera una solució més fiable, però aquí podeu trobar-vos amb problemes. Assegureu-vos d'elaborar un contracte abans de realitzar el treball. Ha de contenir uns terminis clars per a la finalització de l'obra, les obligacions de les parts, el procediment d'acceptació, pagament, etc. Sense redactar un contracte, però confiant només en acords verbals, corres un gran risc. Una bona empresa de reparació i construcció, per regla general, es pren seriosament la seva reputació i és responsable del treball realitzat i també ofereix garanties. Per tant, abans de prendre una decisió sobre la cooperació, no siguis massa mandrós per visitar l'oficina de l'empresa i veure la cartera.
3. Cost i pressupost
En primer lloc, heu de determinar per vosaltres mateixos quin nivell d'acabat voleu tenir després de la reparació. Quant costarà l'obra seleccionada i si el pressupost és suficient, en què podeu estalviar i què és millor no ser mesquins: totes aquestes preguntes quedaran clares després de triar el tipus de reparació: cosmètica o capital.
En l'etapa de planificació de costos, necessitareu un pressupost per a la reforma del vostre apartament. Si només confieu en les vostres pròpies forces, podeu fer un pressupost mitjançant calculadores en línia. Per als càlculs, prepareu l'àrea exacta de uXNUMXbuXNUMXbdel local, l'alçada, les zones de paret, tenint en compte la deducció d'obertures. Si hi ha dificultats per calcular superfícies de paret complexes, val la pena dividir-les en formes geomètriques simples: triangles, quadrats, rectangles, cercles. Calculeu primer l'àrea de les xifres i després sumeu o resteu.
Si decideixes recórrer a contractistes per obtenir serveis, el pressupost el fan ells. Però abans de redactar-lo, cal tenir un pla mesurat i totes les reparacions i materials desitjats clarament formats en paper. A més, el millor és dividir la superfície total de l'apartament en habitacions: rebedor, cuina, saló, dormitori, etc. Tot això s'ha de preparar per evitar malentesos entre vostè i el contractista.
El pressupost acabat ha de descriure amb detall els tipus d'obra, l'abast de l'obra, la tecnologia per a la seva implementació, la categoria de qualitat, les etapes i els terminis, el tipus i la quantitat de materials de construcció, el preu de l'obra i el calendari de pagament. Com més detallada sigui l'estimació revelada pel contractista, més garanties que vostè està tractant amb un professional real.
Quan es realitzen reparacions, sovint es planteja la qüestió de l'estalvi. No hi ha res vergonyós en això, però cal estalviar diners sense sacrificar la qualitat i la seguretat. Per no pagar dues vegades, us donarem algunes recomanacions sobre allò que no hauríeu d'estalviar:
Les reparacions importants sempre són més cares que les cosmètiques. L'impost mínim per al capital comença a partir de 6 rubles per metre quadrat, per a cosmètics: des de 000 rubles per metre quadrat. A més, també hi ha reparacions de disseny i reparacions clau en mà, que, al seu torn, no estan regulades per reglament. Els preus d'aquest tipus de reparacions comencen a una mitjana de 3 rubles per metre quadrat.
4. Disseny d'interiors
Escollir l'interior d'un nou apartament és una tasca molt responsable que requereix molt de temps i esforç. Sovint, un interior modern es basa en una barreja d'estils, però al mateix temps, si tot es combina correctament, es crea un ambient acollidor i harmonia. A l'hora d'escollir un estil de disseny, primer heu de partir del que no voleu veure categòricament. Mitjançant el mètode d'eliminació, arribareu ràpidament a una solució còmoda.
Perquè el vostre interior no sigui una col·lecció aleatòria d'objectes i coses, feu inicialment una selecció de fotografies amb anàlegs d'interiors, mobles, teixits i fins i tot plats. Amb la possibilitat de treballar en editors de fotos, podeu crear collages de l'aspecte aproximat del local a partir dels elements interiors i de decoració desitjats. Això ajudarà a pavimentar una mena de clau per trobar l'estil futur, la combinació de colors i la paleta dels materials d'acabat. Aquests són alguns criteris que ajudaran en la compilació:
Forma dels objectes
Combinar dos o tres estils diferents és més fàcil si respectes la unitat de forma. En un interior, podeu utilitzar mobles i accessoris de diferents estils, per exemple, combinar modern amb clàssics i afegir característiques de futurisme a tot això. En aquest cas, una única forma de moble (seients tèxtils suaus i potes primes) creen un ambient còmode i consistent.
La combinació correcta de colors
La combinació de diferents colors a l'interior és molt important, perquè la salut psicològica d'una persona també depèn d'això. La manera més senzilla d'escollir els tons adequats és la vostra preferència per un color determinat a la roba. A nivell subconscient, triem exactament aquells tons que augmenten el nivell d'ànim i confiança. Per tant, és molt possible prendre com a base els vostres colors preferits i incloure-los a l'interior.
La segona opció: recollir una dotzena de solucions interiors diferents i construir sobre la seva paleta de colors. I, potser, la solució més senzilla és el blanc, perquè tots els tons es combinen amb ell i sobre la seva base podeu crear un interior eclèctic atractiu.
Cal tenir en compte que l'ús de molts colors en un mateix espai pot sobrecarregar molt l'interior. El millor és triar un màxim de tres tons i repetir-los en diferents elements de disseny.
Combinació de diferents materials
Els diferents estils interiors es caracteritzen per les seves textures i materials distintius. Per exemple, en un estil clàssic, s'utilitzen més sovint vellut, fusta o metall groc. A l'altell: cuir i pedra.
Per combinar de manera competent els materials en diferents estils, cal complir la regla bàsica de "contrast + harmonia", és a dir, una superfície llisa va bé amb el relleu, fusta massissa amb tapisseria o tapisseria suau. Si l'espai es divideix en diverses zones, seria una solució ideal utilitzar els acabats de diferents textures.
Unitat d'accents
L'interior pot jugar d'una manera nova, si hi aportes un detall atrevit. Per exemple, a l'interior d'un saló clàssic modern, afegiu un sofà o una catifa futuristes amb adorns orientals. Sovint les millors idees es construeixen en algun tipus d'extrem.
Aplicar patrons i ornaments interessants
Si decidiu combinar objectes de diferents estils en un interior, es veu molt bé juntament amb la decoració i els mobles, on hi ha matisos i patrons repetitius. Aquesta connexió creada per ornaments es considera una solució de disseny modern molt reeixida.
Plànol de murs enderrocats i aixecats
En demolir o afegir envans, podeu canviar completament la disposició interior del vostre apartament. Totes aquestes transformacions, respectivament, comporten un canvi en el pla BTI. Per obtenir un resultat de qualitat i un apartament ben planificat, cal recórrer a un pla de parets enderrocades i aixecades.
El plànol del mur d'enderroc és part obligatòria de la documentació del projecte. Quan es tracta de la reurbanització d'un apartament, és impossible prescindir de la seva creació. En primer lloc, aquest pla és necessari per a les obres de construcció per entendre exactament quines particions s'han d'enderrocar o desmuntar. Si, segons el projecte, la paret no requereix una demolició completa, els paràmetres de la futura obertura s'han d'indicar al plànol, és a dir, la seva amplada i alçada. Es forma detalladament un plànol de les parets enderrocades, a partir del dibuix mesurat de l'apartament. Al mateix temps, no hauria de contradir els codis de construcció i les normes sanitàries.
El plànol de les parets que s'aixequen és el dibuix principal, sobre la base del qual es forma posteriorment tot el projecte de disseny. Reflecteix tots els nous murs i envans que s'aixequen, amb les dimensions especificades dels seus gruixos i la referència existent a les estructures.
Endolls i pla d'il·luminació
La il·luminació té un paper important a l'interior. D'això també depèn la percepció dels elements interiors, la comoditat, l'estat d'ànim i el teu benestar. Per tant, val la pena escollir els accessoris d'il·luminació adequats i distribuir-los per les habitacions.
El plànol d'il·luminació és un dibuix detallat que mostra tots els tipus d'il·luminació possibles, el seu nombre, potència i lluminositat. Per a cada tipus d'habitació es selecciona el seu propi dispositiu d'il·luminació. Quan s'elabora aquest pla, cal decidir immediatament on s'ubicaran les fonts d'il·luminació, potser serà una comuna al centre del sostre, o viceversa, combinada, que il·luminin només determinades zones. A més, a l'hora de col·locar aparells d'il·luminació, és important tenir en compte directament el pla del sostre, ja que tots dos estan estretament relacionats. La tasca dels accessoris d'il·luminació és complementar correctament la solució de disseny i crear comoditat.
El pla de disposició de les preses també és un dels dibuixos importants a l'hora de desenvolupar un projecte de disseny. Com que al món modern utilitzem un nombre bastant gran d'aparells elèctrics, cal proporcionar el nombre i la ubicació exactes de les preses de corrent perquè en el futur no ens ajudem a cables d'extensió. El plànol detalla tots els tipus d'endolls utilitzats i la seva vinculació amb dimensions. Aquest pla està íntimament relacionat amb el pla de distribució del mobiliari i el pla d'il·luminació. És important crear una connexió còmoda i assequible amb el conjunt d'equips utilitzats al vostre apartament.
Selecció de materials d'acabat
La selecció de materials d'acabat pot ser confusa a causa de la gran quantitat d'opcions diferents al mercat de la construcció. Però també és una part important d'un pla de renovació o projecte de disseny. Ambdues opcions alhora t'estalviaran de l'agonia de la tria. Quan encarregueu un projecte de disseny, el vostre arquitecte o dissenyador descriurà detalladament tots els materials, textures i colors. Tot el que has de fer és comprar-los.
Si voleu estalviar una mica, aneu als hipermercats de construcció, perquè ofereixen la majoria dels productes als millors preus. Pel que fa a alguns fabricants específics, el millor és guiar-se per marques conegudes i provades. En cas contrari, hi ha un gran risc de trobar productes de baixa qualitat. Assegureu-vos de parar atenció a les dates de caducitat i al tipus d'embalatge: alguns productes poden deteriorar-se per un emmagatzematge inadequat. Quan es repara una habitació en particular, cal entendre el seu propòsit funcional i només després comprar-hi materials d'acabat. Per exemple, per a la cuina és millor triar fons de pantalla resistent a la humitat, i per al dormitori, paper respectuós amb el medi ambient. Un terra de fusta natural es pot substituir completament per un laminat d'alta qualitat. Però val la pena col·locar-lo només en locals residencials; les rajoles de ceràmica són adequades per al bany i el lavabo.
La millor solució seria comprar materials respectuosos amb el medi ambient que no emetin substàncies nocives. Aquesta regla és molt adequada quan es tracta del dormitori o de la llar d'infants. Si decidiu comprar materials a l'estranger, és millor demanar-los amb antelació, ja que sovint triguen molt més a lliurar-se.
Plànol de distribució del mobiliari
La funcionalitat general de totes les habitacions, així com la col·locació dels equips, incloses les làmpades i els endolls, depèn del pla de disposició dels mobles. També forma part de la documentació del projecte. Pretén, en primer lloc, unir tots els elements d'interior i crear un aspecte ple de mobles i electrodomèstics, en relació a una habitació concreta: la seva àrea, forma i finalitat funcional. A l'hora de disposar els mobles, cal tenir en compte els materials dels quals està fet, així com el seu color, textura i forma. Els mobles han de correspondre al concepte de l'interior i estar en harmonia amb tota la resta.
5. Planifica la reparació
El pla de reforma de l'apartament inclou el desenvolupament d'un projecte de disseny. Aquest projecte hauria de reflectir tots els dibuixos i els principals matisos que us agradaria veure un cop finalitzada la reparació. Inclou la distribució general de tots els locals de l'apartament, la ubicació dels enllumenats, interruptors, endolls i similars. Per calcular correctament els materials d'acabat, els electrodomèstics, els mobles i la decoració, així com els treballs de construcció i acabats, heu de tenir un plànol de l'apartament amb vosaltres, que indiqui totes les àrees del local, la ubicació de les obertures de les finestres i les portes.
Calendari de renovació de la sala
El millor és començar les reparacions des de l'habitació on s'espera més escombraries. Per regla general, són un bany o un bany, posant rajoles. Després van a l'habitació més llunyana i es traslladen a la cuina. Si també teniu previst viure en un pis que s'ha de reformar, haureu de desmuntar algunes coses, empaquetar-les i portar-les a altres habitacions.
Seqüència de treball
Ara passem a les instruccions pas a pas per a les obres de reparació i construcció a l'apartament:
Mides detallades. Les mesures donen una imatge completa dels paràmetres tècnics de l'espai. Sense prendre mesures, no es podran evitar errors en la implementació del projecte de disseny.
Treballs de desmantellament. Aquesta etapa és rellevant tant per al fons secundari com per a les noves edificacions. Per al fons secundari en aquesta etapa, cal eliminar tot el sòl, el sostre, els revestiments de parets, així com finestres, portes, interruptors, endolls, fontaneria. Si heu concebut la reurbanització, ara mateix es duu a terme la demolició de les particions necessàries.
Construcció de murs i envans. Aquí s'aixequen les particions i les parets necessàries segons el projecte de disseny.
Instal·lació elèctrica oculta. En aquesta etapa, heu de decidir el fabricant i la sèrie d'interruptors i endolls. No us oblideu de posar cable per a TV i Internet.
Traçat d'un recorregut per a la climatització. El següent pas serà la col·locació de cables i canonades de freó (conducció), així com la instal·lació de la unitat exterior. La unitat interior no està muntada en aquesta fase.
Distribució de canonades per a subministrament d'aigua, clavegueram i calefacció. S'estableixen noves comunicacions segons el pla de distribució: rentadora, fontaneria i escalfador de tovalloles. Cal treure els radiadors antics i instal·lar taps temporals, val la pena esperar una mica mentre pengen radiadors nous en aquesta etapa.
Instal·lació de blocs de finestres. Quan instal·leu blocs de finestres, no els traieu la pel·lícula protectora fins que s'acabi l'acabat rugós, per no malmetre el seu aspecte abans d'hora.
Instal·lació de la porta d'entrada. Quan instal·leu la porta d'entrada, no instal·leu el revestiment interior al costat de l'apartament fins que s'hagi completat la reparació. També és desitjable protegir la porta addicionalment.
Anivellació de parets i sostres. En primer lloc, el procés d'anivellament hauria de començar des del sostre. Aquí, es tracta d'un treball de guix, però si es preveu un sostre estirat o de guix, en aquest cas s'instal·la al final. El segon en la seqüència de reparació són els murs, i després els talussos i obertures.
Sols de paviment. Una regla sobre un morter de ciment i sorra es posa en un dia i una regla sobre un morter de guix després de 4 hores. Al mateix temps, és possible col·locar els revestiments posteriors sobre una regla de guix després de 3 dies, mentre que sobre una regla de ciment i sorra només després de 2 setmanes. L'elecció és vostra.
Instal·lació de calefacció per terra radiant. Es col·loca només sobre una base plana. A més, la seqüència d'instal·lació abans o després de la regla depèn del tipus de tecnologia de calefacció per terra radiant utilitzada.
Instal·lació de caixes i sostres de plaques de guix, mobles encastats, instal·lació de portes d'inspecció.
Col·locació de rajoles. Les rajoles s'han de col·locar primer a les parets i després al terra. La banyera s'ha d'instal·lar abans de col·locar les rajoles per tal d'aconseguir una unió perfecta.
Acabat del sostre. Pinta només superfícies planes.
Netegeu el revestiment de la paret. Si decidiu triar fons de pantalla per a la decoració de parets, heu de començar a enganxar-los des de la finestra. A més, per evitar la seva deformació, després de l'adhesiu, no obriu les finestres durant una setmana.
Instal·lació de radiadors. Els radiadors s'instal·len després de completar les parets. En cas contrari, no funcionarà pintar l'espai darrere d'ells.
Revestiment de terra. Cal col·locar el sòl només sobre una regla completament seca, en cas contrari es pot desenganxar.
Instal·lació de sostre tensat. Quan instal·leu una estructura de sostre tensat, no us oblideu de les hipoteques per a aparells d'il·luminació.
Instal·lació de fontaneria. Instal·lació de dutxa, vàter, lavabo, aixeta, rentadora (si es pensa col·locar-lo al bany).
Instal·lació de portes interiors i col·locació de sòcols. La col·locació de sòcols s'ha de dur a terme després d'instal·lar les portes interiors.
Arranjament d'auriculars i electrodomèstics. S'instal·len mòduls de mobles, un taulell, una estufa, un rentavaixelles, una campana extractora, una pica i una rentadora.
Instal·lació de la unitat interior de l'aire condicionat, cornises per a cortines, instal·lació d'enllumenats, endolls i interruptors. Instal·lació de parts externes d'interruptors i endolls, suspensió de tots els llums necessaris i timbre elèctric.
Neteja general de locals. Després de la reparació completada, queden molts residus de construcció, que definitivament s'han de portar a un abocador especial. A més dels residus, haureu d'eliminar tots els contaminants que hagin sorgit. Només en un apartament net podeu organitzar els mobles i convidar convidats a una festa d'inauguració de la casa.
Disposició de mobles i decoració. El moment més agradable després de la finalització de la reparació, perquè els mobles i la decoració finalment donaran l'aspecte final al vostre interior previst.
6. Opinió experta
Pavel Pogrebnichenko, arquitecte-dissenyador de l'organització de disseny "Aqüeducte":
– Si esteu començant una reparació, contactar amb un especialista no serà en absolut superflu. Transformarà totes les teves idees en un concepte general i després t'ajudarà a fer-les realitat. Escollir un dissenyador no és una tasca fàcil, però, hauríeu de començar la cerca amb l'assessorament de persones que coneixeu. A totes les ciutats hi ha dissenyadors o estudis populars que ja han obtingut molts comentaris positius. Cal estudiar detingudament la cartera i assegurar-se que l'especialista treballa amb els estils que us agraden. Xateja amb una persona personalment, esbrina el cost dels serveis. Si tot us convé, podeu celebrar un contracte.
El treball en el projecte de disseny comença amb una visita especialitzada al lloc per fer mesures detallades i discutir canvis futurs. Intenta descriure al dissenyador tots els teus pensaments i idees. Un bon especialista entendrà immediatament com hauria de ser el vostre interior. No eviteu parlar del pressupost de la propera reforma. Un professional ha d'entendre en quin rang de preus s'han d'emponyar els béns. Si això no es fa, és possible que la implementació d'idees no sigui assequible i, en aquest cas, haureu de buscar anàlegs més barats i perdre el temps de manera inadequada, la qual cosa significa que el resultat pot patir molt d'això. Alguns clients ja a la primera reunió saben quins materials o mobles volen veure al seu interior: aquest enfocament estalviarà temps en el projecte. A petició del client, és possible organitzar un viatge amb un dissenyador a botigues especialitzades.
El conjunt complet del projecte de disseny s'acorda en l'etapa de discussió del seu preu i signatura del contracte. Ara molts dissenyadors ofereixen paquets de serveis entre els quals pots triar el que s'adapti a la teva cartera. També cal parlar immediatament del tema de les visites del dissenyador a l'objecte. Per molt que estigui pensat el projecte, poden sorgir preguntes al lloc de construcció que requereixen respostes ràpides. Per tant, si no teniu prou temps, concerteu la supervisió amb el dissenyador perquè el resultat final coincideixi amb el projecte previst.
El conjunt estàndard de dibuixos del projecte de disseny inclou:
Si esteu pensant en la reurbanització d'un apartament, heu d'entendre que no totes les decisions de disseny es poden prendre legalment. Tan bon punt hi hagi preguntes sobre l'enderroc de parets, el trasllat d'habitacions humides, la combinació de la cuina amb altres habitacions, el vidre de les lògies i la retirada d'aparells de calefacció, cal que us poseu en contacte amb les autoritats municipals, amb que es coordinaran. A més del projecte de disseny, en aquest cas, haureu de demanar un projecte de reurbanització, i només després de la seva aprovació, podeu començar les obres de reparació, en cas contrari haureu de pagar una multa important.
Tothom vol organitzar l'espai al seu voltant de la manera més còmoda i elegant possible, de manera que reflecteixi el món interior dels propietaris. L'interior es crea durant almenys uns quants anys i, al mateix temps, s'hi inverteixen molts diners, així que poseu-vos en contacte amb un professional: us ajudarà a assignar correctament el pressupost i a fer reparacions.