contingut
Rètols d’un apartament que no es pot comprar, ni tan sols llogar
La qüestió de l’habitatge n’ha espatllat molts. Al cap i a la fi, tot el relacionat amb la propietat immobiliària és molt car. Hem completat els trucs més populars dels estafadors que intenten treure profit de les ofertes d’habitatge.
Agents de béns arrels sense escrúpols, propietaris d’apartaments i simplement estafadors estan en una recerca eterna d’idees sobre com enganyar a persones crédules que tenen previst llogar o comprar habitatges. Com no fer-vos problemes amb el tema de l'habitatge, ho tractem juntament amb un professional.
Agent immobiliari, agent immobiliari
Hi ha diversos matisos que cal tenir en compte a l’hora de comprar o llogar una casa. Abans de fer un acord, comproveu el nombre de propietaris d’apartaments. El freqüent canvi de propietari us hauria de deixar intimidar. La segona campana d'alarma és sospitosa de moltes persones registrades a l'apartament. Al cap i a la fi, si la família és nombrosa, el més freqüent és que aquesta prioritat tingui una casa o un apartament amb una superfície més gran que la vostra possible futura vivenda.
El tercer punt de la vostra atenció és el preu. Ha de ser adequada, ni inferior ni superior a la mitjana del mercat immobiliari. Naturalment, els preus poden variar, però aquesta diferència no hauria de ser superior al 15% del cost d’aquests habitatges.
Però també hi ha casos més subtils.
Signe 1: mala biografia
Assegureu-vos d’estudiar els documents amb més deteniment i de consultar amb un especialista si l’habitatge que voleu comprar és heretat o hi hi ha inscrits fills menors d’edat, que només poden donar-se d’alta per decisió judicial. Més endavant, poden aparèixer altres hereus dels quals no sabíeu, i l’enrenou amb l’alta dels fills pot trigar molt de temps.
Per no implicar-se amb tota mena de familiars del propietari de l’apartament, demaneu-li que notifiqui en els documents que si apareixen els sol·licitants de l’espai habitable, el propi propietari resoldrà tots els problemes amb ells sense la participació d’un tercers, és a dir, vosaltres.
A més, un apartament amb problemes és aquell en què vivien els refuseniks de la privatització o persones de la categoria asocial: amb alcohol, drogues, jocs d’atzar i qualsevol altra addicció. Es pot revelar que l'apartament està perdut o hipotecat. No necessiteu aquests problemes en absolut!
Signe 2: pressa i manipulació
Si t’afanyen, no et permeten pesar tots els pros i els contres, impedeixen que ho pensis tot a fons i amb detall, insisteix en una decisió immediata, fes servir tècniques manipulatives com “sí, mentre penses, vendrem a altres demà ", Llavors alguna cosa és aquí impur.
Rètol 3: diners per davant
Aquest és un dels signes més clars que us heu trobat amb un estafador. Si el venedor o el propietari formulen les condicions al clàssic "efectiu avui, tracte demà", la vostra resposta només hauria de ser "no" ferma. En cap cas heu d’optar per tal cosa, en cas contrari, arrisqueu a acomiadar-vos dels diners. I està bé, si llogueu una casa, és a dir, pagueu un dipòsit (o dos) igual a la quantitat del lloguer. Almenys, no us enganyareu. És molt dolent si es tracta d’una operació de compra i doneu la suma important als estafadors.
Rètol 4: propietaris incapacitats
Assegureu-vos d'esbrinar si el propietari està registrat a un dispensari mental, en cas contrari, podríeu trobar un banal divorci dels estafadors. Després de la compra, més sovint el mateix dia, els familiars o tutors del propietari de malaltia mental es dirigeixen als centres de tractament amb queixes pel fet que l’estat de salut del propietari del pis s’ha deteriorat dràsticament. I més tard demostren a través del jutjat que en el moment de la transacció, el propietari no era ell mateix i no anava a vendre l'apartament. Per tant, el comprador es pot quedar sense diners i sense apartament, perquè la transacció es cancel·la.
Sense diners, perquè el mateix propietari pot negar el fet que hagi rebut diners de part vostra. Si es tractava d’efectiu i no es va documentar enlloc el fet de la transferència de fons, haurà de demostrar durant molt de temps i difícilment que va donar els diners.
Senyal 5: l'apartament es divideix en cas de divorci
De cop i volta, després de comprar o llogar un apartament, pot aparèixer una persona desconeguda amb la demanda d’alliberar l’espai habitable. Aquest serà l'excònjuge del propietari. Si l’habitatge es va comprar en matrimoni, segons la llei, l’antiga parella té dret a la seva part. Per no entrar en aquestes situacions, en el contracte de compravenda o lloguer d’habitatges, demaneu al propietari que noti per escrit que el propietari no estava casat en el moment de la compra de la propietat. Si més tard es revela que això no és cert, serà culpa del propietari, no vosaltres. Se’l considerarà un frau i tu seràs víctima. Esborreu els nervis, però almenys no us quedareu sense diners.
Aquests són només els principals factors que han de tenir en compte els compradors i els llogaters. També hi ha trampes més petites, però no menys perilloses, en aquest tema. Per exemple, el comprador s’ha d’assegurar que no hi hagués una reurbanització il·legal a l’apartament, que no hi hagi deutes a pagar per l’apartament comunitari, tant si l’apartament ha estat gravat com si està arrestat.
Consulteu detingudament tots els documents, recopileu la història de l'apartament, analitzeu el mercat de subministraments i estigueu alerta.