Veïns de dalt inundats
T'has adonat d'una taca al sostre i, cada cop més fred, t'has adonat que t'estaves ofegant? Parlem amb un advocat experimentat per on córrer si els veïns de dalt us inunden

L'aigua que degota del sostre és el malson de tots els propietaris. La taca al sostre augmenta, l'aigua comença a inundar l'apartament, danyant el fons de pantalla, els mobles i els electrodomèstics. Tothom que ha patit una inundació entén que els veïns poden no estar a casa, hi ha el risc que es neguen a pagar una indemnització, a més, simplement no tenen els diners per això... Sí, i la reparació és un negoci desagradable! Per tant, anem a esbrinar com minimitzar els efectes de les inundacions.

Què fer si s'inunda els veïns

És evident que en el primer moment una persona comença a entrar en pànic: "Oh horror, els veïns de dalt s'han inundat, què he de fer?!". Però després es retira i arriba el moment d'accions tranquil·les i equilibrades.

En primer lloc, cal posar-se en contacte amb l'empresa gestora i convidar els veïns –en la seva presència cal redactar un acte d'inundació–, diu Andrey Katsailidi, soci director, Katsailidi & Partners Law Office. – Es pot escriure a mà: l'acte ha de contenir informació sobre el lloc i la data de l'incident, així com una descripció detallada dels danys. Per exemple, el fons de pantalla de la sala d'estar es va treure, l'estufa es va inundar, el terra del passadís es va inflar, etc.

Un punt important: és millor descriure com els veïns de dalt us van inundar amb la màxima precisió possible. Després escriu tots els presents amb una indicació de qui són. Per exemple, Ivan Ivanov és un veí. Petr Petrov és un representant de l'Oficina d'Habitatge. Tots ells han de signar. Després, els veïns no podran dir que tu mateix vas inundar el teu televisor després de la riuada!

Primeres accions

Si és possible, intenteu resoldre el conflicte pacíficament. El desmuntatge als jutjats haurà de gastar temps, diners i nervis. Per tant, si hi ha una oportunitat de "negociar", no dubteu a utilitzar-lo.

"Desafortunadament, això no sempre funciona", sospira Katsailidi. – Sovint el propietari d'un pis inundat diu que, per exemple, se li va inundar el televisor, i el veí s'indigna, diuen, fa 10 anys que no treballa per a tu! En aquest cas, per avaluar el dany, és millor contactar amb un expert: una empresa de taxació.

On contactar i trucar per recuperar els danys

Tot depèn de qui tingui la culpa del fet d'haver estat inundat. Poden ser veïns que s'han oblidat de tancar l'aixeta, l'empresa gestora (HOA, TSN o algú més responsable del manteniment de la seva casa) o promotors que s'han equivocat en construir la casa. Si us van inundar els veïns de dalt, on anar és un dels temes més importants.

Guia pas a pas

  1. Fes un acte.
  2. Avalueu el dany vosaltres mateixos o truqueu a un expert.
  3. Fes una reclamació prèvia al judici i entrega-la a qui t'ha inundat (fes-ho sota una signatura perquè després el culpable no faci ulls de sorpresa, diuen, ho sento per primera vegada).
  4. Intenta arribar a un consens i resoldre pacíficament el problema. Si falla, aneu al paràgraf següent.
  5. Feu una reclamació i presenteu-la al jutjat, de manera que pugueu aconseguir el reemborsament de totes les pèrdues. No us oblideu d'obtenir un escrit d'execució: haureu de presentar-lo al servei de l'agutzil, per treballar per a l'acusat o al banc de l'acusat, si sabeu on es fa el servei.

Preguntes i respostes populars

Com avaluar els danys per inundacions?

Poseu-vos en contacte amb una empresa de taxació: Internet n'està plena, així que només cal que busqueu la més rendible. Els experts us ajudaran a valorar objectivament els danys.

Com determinar qui té la culpa?

En qualsevol cas, els pagaments a la víctima de la inundació aniran a càrrec del propietari de l'habitatge. Però un cop fets els pagaments, podrà exigir el reemborsament d'aquests diners al veritable culpable. I els culpables, per cert, són molt diferents: l'habitatge es pot inundar a causa d'un sostre amb goteres, canonades defectuoses i una dotzena de factors més. Si l'arrendatari de l'apartament des de dalt està segur que no té la culpa, definitivament hauria d'esbrinar-ho, fer un examen tècnic i demanar una compensació.

Què passa si els veïns no volen pagar les reparacions?

Si no va ser possible posar-se d'acord pacíficament, i els veïns tossudament no volen donar-te els diners que deuen, només hi ha una sortida: anar al jutjat, i després amb un escrit d'execució anar als agutzils, a treballar o al banc al delinqüent. Així que no se'n sortirà!

Què fer si els veïns s'inundan cada mes?

Si els veïns s'escalfen cada mes, per desgràcia, només els pots influir amb un ruble, – sospira Katsailidi. – Tingueu paciència i acudeu constantment als jutjats cada cop que apareixen gotes al sostre. Com a resultat, o bé aprendran a obrir l'aixeta abans de sortir de casa, o bé trobaran els responsables de les fuites de canonades o cobertes, en funció de la causa de la riuada.

Què fer si no hi ha veïns a casa i l'aigua surt del sostre?

No dubteu a trucar a l'empresa gestora. És poc probable que penetrin a l'apartament del culpable de la inundació, sinó que simplement bloquejaran tota la columna. Però per redactar un acte, encara s'ha d'esperar als veïns: en primer lloc, es necessiten com a testimonis i, en segon lloc, haureu d'entrar al seu apartament per assegurar-vos que la riuada va començar exactament. I si realment no en tenen la culpa i també els va inundar un veí de dalt?

Què fer si un veí es nega a participar en l'elaboració d'un acte sobre la inspecció d'un apartament?

De vegades, les persones que s'obliden de tancar l'aixeta pensen que si no signen l'acte d'inspecció de l'apartament inundat, després serà més difícil demostrar la seva implicació. Però no ho és. Descriu detalladament totes les conseqüències de les inundacions i acudeix a un veí amb dos testimonis. Si es nega a obrir la porta o signar el paper, demaneu als testimonis que confirmin aquesta negativa per escrit. Serà útil als jutjats.

Què he de fer si el meu veí creu que vaig fingir la riuada?

Succeeix que la víctima assegura al veí des de dalt, diuen, mira, el fons de pantalla s'ha desenganxat per culpa teva! I sacseja el cap: no m'enganyaràs, tu mateix els hi vas esquitxar aigua per fer-hi reparacions a costa meva. En una situació de desconfiança mútua, només hi ha una sortida: convidar a un expert independent que avaluarà què ha passat amb la propietat amb el nom de la badia i anomenarà el seu valor mitjà real de mercat. A continuació, donarà una opinió sobre la qual les parts es podran acordar entre elles. Si, però, aquí no és possible arribar a un consens, es podrà recórrer als jutjats amb aquesta conclusió.

Deixa un comentari