Manament 5
Contractar un contracte d’arrendament. No deixeu entrar els inquilins sense signar un acord amb ells, que ho explica tot, fins al més mínim detall. El contracte d’arrendament ha de contenir les dades dels passaports d’ambdues parts, el termini del contracte d’arrendament, l’import de la renda, el mètode i les condicions de pagament. A més, és possible i necessari introduir les condicions següents: la possibilitat de viure l'animal, l'allotjament dels amics dels llogaters, la multa per demora en el pagament, les condicions de desnonament.
Quan es traslladi a nous inquilins, redacti un acte d’acceptació i transferència de propietats: què hi ha exactament a l’apartament, en quina quantitat i en quines condicions. Això és perquè el televisor o la nevera no desapareguin "accidentalment". Elaboreu els documents per duplicat: un per cada cara.
Per llei, aquests contractes es poden celebrar per un període no superior a onze mesos.
No oblideu renovar-lo, no es tracta d’un tràmit buit, sinó de la seguretat de la vostra propietat.
Manament 6
Preneu la junta amb antelació. Perquè els inquilins no tinguin la temptació de sortir de l'apartament sense pagar, deixeu-los pagar immediatament el primer i l'últim mes de l'estada al vostre apartament. Quan finalitzi l’arrendament, els retornareu un avançament mensual, però només si res de la vostra propietat està danyat. Si l'estada dels inquilins us provoca danys, podeu compensar-la amb un dipòsit.
Manament 7
Anoteu els números de telèfon. A més de les dades del passaport prescrites al contracte, assegureu-vos de conèixer la feina i els telèfons mòbils de tots els residents. De manera que podeu resoldre ràpidament problemes emergents, fer cites, etc.
Manament 8
Desactiveu la figura vuit. Es tracta d’una precaució elemental perquè els vostres llogaters no us fallin en trucades de llarga distància o internacionals. Millor encara, només cal apagar el telèfon de casa. Ara pràcticament no en fa falta.
Manament 9
Mantingueu-ho tot sota control. Durant els primers dos mesos, esbrineu com viuen els llogaters. Si teniu una bona relació amb els vostres veïns, consulteu-los si els inquilins us molesten. Comproveu l’estat de l’apartament, prèvia acord amb els inquilins sobre la vostra visita. Si no esteu satisfet amb alguna cosa, no dubteu a dir-ho. Si cal, modifiqueu el contracte perquè posteriorment no hi hagi reclamacions mútues.
Manament 10
Pagueu els vostres impostos. Després de la conclusió del contracte d’arrendament, n’heu d’enviar una còpia a l’oficina tributària per calcular l’impost sobre la renda. A l’hora de presentar la declaració, adjunteu documents que confirmen els ingressos percebuts durant l’any: una còpia del contracte d’arrendament amb l’import de la renda que s’hi indica. Sumeu tots els ingressos rebuts de l'any, el 13 per cent d'aquesta quantitat, i hi haurà impostos, que haureu de pagar abans de l'1 d'abril de l'any següent.