contingut
- Què és una hipoteca industrial en termes senzills
- El més important de les hipoteques industrials amb suport estatal
- Decret del Govern sobre Hipoteca Industrial
- Condicions de la hipoteca industrial
- Programes d'hipoteca industrial
- Llistat de bancs on pots contractar una hipoteca industrial
- Com obtenir una hipoteca industrial
- Consells d'experts
- Preguntes i respostes populars
– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.
Us explicarem com funcionarà la nova mesura de suport estatal i en quins bancs es podrà obtenir una hipoteca industrial el 2022.
Què és una hipoteca industrial en termes senzills
Una hipoteca industrial és un préstec en efectiu d'un banc garantit per béns immobles. Una empresa pot prendre's per comprar un lloc industrial ja fet i començar ràpidament la producció. Aquesta hipoteca és amb suport estatal, és a dir, tindrà un tipus preferent, inferior a la mitjana del mercat. Serà cofinançat per l'Estat.
El més important de les hipoteques industrials amb suport estatal
| Qui pot ser prestatari | Un negoci que busca un nou lloc de producció i promotors que estan construint instal·lacions industrials |
| Tipus d'interès màxim | Fes un 5% godovyx |
| Import màxim del préstec | Fins a 500 milions de rubles - per a negocis; fins a 2 mil milions de rubles - per als desenvolupadors |
| Termini de crèdit | Fins a 7 anys per a negocis; fins a 10 anys per als desenvolupadors |
| Requisit immobiliari | El préstec està garantit per llocs de producció ja fets |
Decret del Govern sobre Hipoteca Industrial
El document encara no s'ha publicat. El 2022, el programa d'hipoteques industrials està en desenvolupament. Quan els departaments clau (són el Ministeri d'Hisenda, el Ministeri de Desenvolupament Econòmic i el Ministeri d'Indústria i Comerç) n'elaborin tots els detalls i disposicions, i després les coordinen amb el primer ministre, es publicarà un decret sobre hipoteca industrial. .
Condicions de la hipoteca industrial
Actualment no hi ha termes i condicions complets per a aquest préstec amb suport estatal. Una cosa és certa: la taxa serà del 5% anual, tal com va anunciar el primer ministre Mikhail Mishustin.
— Aquest tipus de préstec està dirigit a donar suport a les empreses del sector industrial, així com a les pimes (petites i mitjanes empreses). Són ells els que podran aprofitar el nou programa de crèdits. A més, els desenvolupadors de béns arrels industrials (promotors de parcs industrials i parcs tecnològics industrials) també entren en el programa "hipoteca industrial", va dir Polina Merkeeva.
Requisits bancaris per als prestataris
Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.
There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.
Requisits bancaris per a béns immobles
S'emetran préstecs preferents per a la compra de llocs de producció ja fets a promotors industrials (constructors). És a dir, és una mena d'hipoteca sobre naus industrials de nova construcció.
Programes d'hipoteca industrial
Ara coneixem dos programes de préstecs en condicions favorables. El primer és per a les indústries que volen comprar un lloc nou. Per a ells, una hipoteca al 5% per un import de fins a 500 milions de rubles, durant un màxim de set anys.
El segon programa d'hipoteques industrials és per a promotors (constructors) que construeixen instal·lacions industrials. Se'ls donarà fins a 2 milions de rubles durant un màxim de deu anys.
— La iniciativa regional de la comarca de Tver és interessant1. Estan implementant el seu propi programa "hipoteca industrial". Finalitat: donar suport a les empreses en la construcció de noves naus industrials, magatzems, així com en l'adquisició de locals industrials i logístics confeccionats. L'import del préstec en aquest cas oscil·la entre 20 i 80 milions de rubles durant un període de deu anys a un 1% anual, però amb garanties financeres. Al mateix temps, es van desenvolupar els criteris de selecció de projectes, així com els requisits per al prestatari. En el futur, aquest programa també es pot prendre com a base del programa federal d'hipoteques industrials.
Llistat de bancs on pots contractar una hipoteca industrial
Quan es publiqui la decisió sobre promipoteka i el mecanisme de subvenció sigui clarament clar, els bancs decidiran si emeten aquests préstecs o no. Es pot suposar que els primers a acceptar-les seran grans actors que han estat tallats per sancions als mercats estrangers. En aquestes condicions, el nombre dels seus clients ha disminuït, la qual cosa fa que la recerca de nous sigui més rellevant que mai.
A més, aquesta hipoteca és beneficiosa per als bancs. Al cap i a la fi, la taxa del 5% està subvencionada. En altres paraules, l'estat pagarà al banc extra pel prestatari.
Com obtenir una hipoteca industrial
Aquesta instrucció és preliminar, basada en supòsits sobre com podria funcionar el mecanisme de la hipoteca industrial. Ara mateix no hi ha una regulació exacta. Tan bon punt aparegui, actualitzarem el material.
1. Recollir un paquet de documents
Quan donen préstecs a una empresa, els bancs pregunten:
- omplir un formulari en forma de banc;
- proporcionar documents de registre i constitutius d'una persona jurídica o empresari individual;
- informes financers;
- documents comercials.
Tenint en compte que es tracta d'una hipoteca, és a dir, un préstec està garantit per un objecte immobiliari, probablement es necessitaran documents del promotor, així com una avaluació del cost del lloc industrial.
2. Trieu un banc
La manera més senzilla per a les empreses de treballar amb entitats financeres en les quals ja tenen un compte corrent. És possible que els bancs prestin a un tipus més baix. Perquè el 5% és la taxa màxima. Per "atreure" el negoci a si mateix, es pot reduir el percentatge anual.
3. Espereu l'aprovació i tanqueu l'acord
Quan tots els documents estiguin a punt i el prestador estigui seleccionat, només queda obtenir l'aprovació. En el cas dels préstecs empresarials, el tràmit sempre és més llarg que en els préstecs al consum. Els riscos són més alts i els imports dels préstecs són més grans. No obstant això, tampoc no és rendible que els bancs retardin el procediment.
Consells d'experts
Vam demanar a la cap del departament immobiliari de Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, que expressés la seva opinió sobre el nou programa d'hipoteques industrials el 2022.
“La situació política actual ha influït notablement en el desenvolupament de la indústria al nostre país, així com de la logística, com a conseqüència, s'ha produït una reorientació del comerç d'occident a est.
Així, es va fer necessari desenvolupar noves àrees geogràfiques i desenvolupar la indústria a les regions de Sibèria i l'Extrem Orient. En aquest sentit, es va decidir posar en marxa l'emissió d'hipoteques industrials
Hi ha preocupacions que el tipus d'interès preferencial només s'aplicarà al primer any. Però hem d'esperar a la publicació de la decisió oficial".
Preguntes i respostes populars
Quina és la taxa de la hipoteca industrial el 2022?
És possible refinançar una hipoteca comercial ja emesa?
Per què necessites una hipoteca industrial?
Fonts de
- Fons de desenvolupament industrial de la regió de Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/